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商贷计算器前沿信息_贷款计算器2024(2024年11月实时热点)

内容来源：冲顶技术团队所属栏目：教程更新日期：2024-11-28

商贷计算器

活久见！部分城市的商贷利率，已低于公积金！ 10月21日，央行官宣降息25个基点，五年期以上LPR降至3.6%。这是自2019年8月LPR报价改革以来，降息幅度最大的一次，也创下了利率水平的历史新低。值得注意的是，今年以来贷款市场报价利率（LPR）有过三次调降，五年期以上LPR的累计降息达60个基点。不出意外，全国新发放个人住房贷款利率水平，进一步刷新历史低值。而在个别地方，甚至出现商贷利率与公积金利率倒挂的奇葩现象。譬如苏州，根据安居客APP的房贷计算器，该城的首套商贷利率经过此次降息调整，已低至2.7%。另据了解，东莞的首套商贷利率，更是低至2.65%，这与公积金贷款利率，形成了明显的利率倒挂现象。而在广州、南京、青岛、杭州和长沙等地，首套商贷利率也已等于或极为接近公积金利率。其中，广州最低可至2.85%，南京、青岛、杭州和长沙的首套商贷利率，最低值均为2.9%。 After living for a long time, you can see anything! The commercial loan interest rate in some cities is lower than the provident fund! On October 21, the central bank officially announced a 25 basis point interest rate cut, and the LPR for more than five years fell to 3.6%. This is the largest interest rate cut since the LPR offer reform in August 2019, and it also sets a new record low for interest rates. It is worth noting that the loan prime rate (LPR) has been reduced three times this year, and the cumulative interest rate reduction of LPR over a five-year period has reached 60 basis points. Not surprisingly, the interest rate level of newly issued personal housing loans across the country has further refreshed the historical low value. And in some places, there is even a strange phenomenon of inverted commercial loan interest rates and provident fund interest rates. For example, in Suzhou, according to the mortgage calculator of the Anjuke APP, the first set of commercial loan interest rates in the city have been adjusted to 2.7% after the interest rate cut. It is also understood that the first set of commercial loan interest rates in Dongguan is as low as 2.65%, which has formed an obvious interest rate inversion phenomenon with the provident fund loan interest rate. In Guangzhou, Nanjing, Qingdao, Hangzhou and Changsha, the first set of commercial loan interest rates are also equal to or very close to the provident fund interest rate. Among them, Guangzhou can reach a minimum of 2.85%, and the first set of commercial loan interest rates in Nanjing, Qingdao, Hangzhou and Changsha can reach a minimum of 2.9%.

公积金贷款自由还款，你真的划算吗？ 2018年换房时，想着既然缴存了公积金，何不试试公积金贷款，利率也不高。结果发现公积金贷款只有一种还款方式——自由还款。每月还款金额低，最后一期再还一笔本金。当时每月最低还款额是3205元，而核定的每月还款额是3281元，我还挺高兴，觉得真划算！最近辞职后有了时间，又赶上LPR下降，我才开始研究我的公积金贷款，结果发现里面的坑还挺多。 1️⃣ 利息差异：如果你只按最低还款额还款，利息会比等额还款多出将近15万元。（试算路径：京通小程序-公积金-公积金贷款-公积金还款计算器-还款计算器II）见图2。 2️⃣ 本金还款：查询公积金贷款信息后，我发现还款六年，本金部分只还了7万多。咨询公积金中心后才知道，每月实际还款额超过最低还款额的部分才是你还的本金，剩余的都是利息。实际上我每月才还了76元的利息。还好我发现得早。作为一名前银行人，我不能允许自己的钱在认知范围内被榨取。于是我用闲钱选择了提前还款，以减少贷款利息。 3️⃣ 调整月还款额：既然知道之前每月还款的利息低，就及时调整以后每月还款额。公积金贷款不同于商贷，不能部分提前还款和缩短年限，只能全部还清或通过调整下月还款额的方式进行提前还款。具体方法：进入京通小程序-公积金-公积金贷款-公积金调整月还款额-输入金额即可（见图4-7）。 ⚠️ 总结公积金贷款减少利息的方法⬇️ 如果你想按等额还款的金额来还，还是用上述方法把还款金额进行调整就好。如果最近有闲钱想还一笔减少利息，还是用上述方法调整月还款额，等扣完款，第二天再调回来就行。 ❓ 如果现在有能力全部还清，那么是该全部还清还是继续每月还呢？这个就取决于你的投资品种了。如果是低风险偏好只做定期或银行中低风险理财，不如全部还清的好。希望这些信息可以帮助到准备公积金贷款以及正在还款的朋友们❤️

南宁买房全攻略：从新手到专家最近有不少朋友问我关于在南宁买房的事儿，作为一个在地产圈摸爬滚打了四年多的老手，今天我就抽空来给大家分享一些心得。买房可是大笔投资，咱们得慎重再慎重，怎么才能买到性价比高的房子呢？市场上有不少门道，今天就来聊聊这些事儿。什么时候买房最划算 𐟏 首先，买房的最佳时机很重要。一般来说，上半年的五一和年中（六月）是房价相对便宜的时期，而下半年则是在国庆和年终（十二月）的时候。这是因为开发商为了冲刺业绩，往往会推出更多的优惠政策。其他月份的机会点主要在清尾或者业绩压力大的时候。所以，提前看好房很重要，别等到临时抱佛脚。如何选择楼盘和购买渠道 𐟏⊊选区位：看看你心仪的楼盘在哪个区域。比如七月的时候，青秀区的均价是1.6万，五象新区是1.33万，兴宁、西乡塘、江南区是1万，邕宁区是0.9万。每个楼盘的实际价格可能会有2000元的浮动。你可以先在安居客上看看几个楼盘，然后再决定去线下看看。预算：网上有很多房贷计算器，比如贷款80万的情况下，商贷和公积金的月供分别是多少。首付一般是按20%来算，现在除了国企和红盘外，多数楼盘都有返现或者补贴，几万块就能买房了！选产品：根据个人需求来选。我个人不太建议自住买公寓，90到110平的三至四房是大多数刚需的选择。选品牌：品牌很重要！像恒大、阳光城、融创、龙光、奥园、绿地、蓝光、中鼎这些爆雷的品牌要慎重。国企或者实力比较强的民营开发商可以看看，合作楼盘也要看看双方的实力。选途径：买房的途径无非是员工、自己去、中介带你去。选择点就是你愿意把成交这套房的提成给谁的问题和是否有可能返部分到你手上。如果你只要某个楼盘，可以找高层员工；如果你想要别人服务你，开车带你去各个楼盘，就找中介。征信和流水 𐟓Š 贷款买房需要查征信和流水。流水就是工资收入或者经营收支明细（交易记录），查流水是为了看你有没有偿还能力。南宁的小户型或者月供低于4500的房子现在免查流水（名下无其他贷款），工资卡尽量用一张卡。其他大户型或者月供高的房子需要看半年的流水，大约高于月供2倍左右。可以找担保人。所以确定买房前请保持流水正常。征信可以去中国银行的机器上操作打印，可以看到名下贷款、逾期等情况。平时信用卡需要保持良好还款记录，征信不过银行就不会借钱给你买房。希望这些小建议能帮到你们，买房是大事儿，咱们得慎重再慎重！

石家庄购房全流程详解，避坑指南必看！ 𐟏እ䧥彯𜌥彤𙅤𘍨灯𜁦œ€近一个月忙着新店装修和各种手续，终于有时间来跟大家聊聊石家庄的购房流程啦！感谢一直关注我的小伙伴们，新店即将开业，欢迎大家来探店哦！ 𐟏ኦœ€近收到很多私信，大家最关心的几个问题就是楼盘对比、购房流程和公积金贷款。今天我就来详细讲讲购房流程吧！特别是外地朋友，觉得流程繁琐的，咱们一起来理理清楚。预算篇 𐟒ኩ斥…ˆ，预算很重要！别急着去看房，先估算一下自己的预算。如果你是上班族，月供两三千去看中海汇德里那肯定是浪费时间，不仅看花眼，还可能被验资100万才让看样板间。西美那边更夸张，要200万！大家都很忙，减少无效带看对咱们都有好处。简单算一下，如果你是公积金首套房，用贷款金额的整数乘以50，得出的结果就是等额本息30年的月供。举个例子：贷款80万，月供就是4000元（实际计算是49.2元，利率4.25%）贷款110万，月供就是5500元然后根据房价减去贷款预算，剩下的就是首付啦。当然，首付不能少于首套两成起。公积金贷款的话乘以43.52（80万以内），商贷二套房乘以54。组合贷、有贷款、征信不好的另算。当然啦，谁都喜欢品质好房，有实力的就努力一下，实在超预算的就别太要强了，万一再来一波疫情或者其他不可抗力因素，瞬间负债增加可不是闹着玩的。找房篇 𐟏ኦ‰𞦈🥭的渠道有很多，首选贝壳找房。并不是因为我是贝壳的员工才推荐它，而是贝壳上的房源都是真房源真价格，不像某些平台上的经纪人自己随意发布信息。哪怕你关注了贝壳去别处买房也是可以的。如果你更想实际了解房源信息，可以在门口找家中介。贝壳上也有一些小工具很好用：房贷计算器（根据实际情况填写金额和年限计算）地图找房（新房二手房都可以在全市地图上画圈找房）真实成交记录（贝壳上的所有成交记录都可以查）新房的话主要看配套发展，选个好地方；二手房建议考虑熟悉的生活圈子，不要一味的为了未来几年的发展而选择老破小，未来都是未知数。希望这些信息对大家有帮助！如果有更多问题或者需要了解的购房流程，欢迎留言哦！

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