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永业公寓最新视觉报道_上海永业公寓(2024年12月全程跟踪)

内容来源：冲顶技术团队所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

永业公寓

马当路周边楼盘探秘：交通、配套与小区详解 𐟚‡ 马当路的便利交通：马当路的交通非常便捷，地铁9号线和13号线近在咫尺，一站之隔还能换乘8号线和10号线。如果你开车出行，小区门口就是南北高架或西藏路，去市区各大商圈或火车站都非常快速。 𐟛️ 丰富的商业配套：马当路周边的商业配套非常丰富。凯德和环宇荟里有大量的购物选择，步行即可到达新天地或打浦桥商圈。永业公寓楼下也有许多底商，比如壳里西餐厅，是上海最有名的惠灵顿牛排餐厅之一。 𐟏ᠥ𐏥Œ𚧎異ƒ与设施：永业公寓：分为一期和二期，一期建于03年左右，没有人车分流；二期建于08年，实现了人车分流。小区连在一起，环境非常安静，没有外面嘈杂的感觉。我个人更喜欢二期，但在我看房时一直没有房源。淡水湾花园：建于03年附近，传闻很多退休老领导都住在里面。小区没有人车分流，环境个人觉得没有永业二期优美，但当时在售的房源较多。我看了几套小区中心的四房，但主卧圆形的大飘窗不太能接受，后来看了靠马路的几套，综合价格也没有特别满意的。汇龙新城：建于02年，实现了人车分流。可能是三个小区中均价最低的，有很多挂牌房源都靠着高架，所以没有多看。 𐟔 总结：按个人喜爱度排名，永业二期 > 淡水湾花园 > 永业一期 > 汇龙。总的来说，这三个小区共享同样的地段和配套，还是非常吸引人的。如果以后有机会换房，我还是会考虑永业公寓的！

市中心低调豪宅：王子晶品为何被低估？ 𐟏ᠧŽ‹子晶品位于上海长宁区镇宁路板块，紧邻静安寺和衡复风貌区，地理位置优越。小区采用绿色幕墙玻璃立面和弧形外观设计，纯住宅设计，低调而不失奢华。 𐟏—️ 该小区建于2009年，是上海最早采用全玻璃幕墙外立面的楼盘之一，早于中星美华邨和绿城黄浦湾。镇宁路是上海最早的高端商品房区域之一，地位堪比现在的新天地。 𐟚— 小区实行人车分流，车位比达到1:2，由世邦魏理仕五大行提供物业服务，每月物业费为8元/平米。小区总高28层，2梯2户设计，刷卡到户。小区仅有288平大平层一种户型，4房4卫带保姆间，动静分离。装完地暖中央空调后净层高2.8米，主卧卫生间超过10平米。除了一间卧室为三角形，实用面积较小，其他卧室均在16平米以上，较为方正。 𐟏Š‍♂️ 与上海其他几个圆弧形豪宅相比，王子晶品的户型设计更佳。然而，小区没有自带的会所游泳池，不过情况比徐汇中凯要好，隔壁就是日航饭店，可以利用酒店的健身房和游泳池。小区只有两栋楼，绿化带较小，地下车位空余很多，平时会对外开放。 𐟍𝯸 王子晶品的地段和配套极佳，小区到静安寺只有一公里，与嘉天汇、九龙仓静安壹号差不多。除了受到上海No.1的静安寺商圈的辐射，本地的餐饮非常丰富，有泰安门、福和慧这样的米其林餐厅，还有希华馆（希腊菜）等稀缺性较强的饭店。另外，隔壁的日航饭店、美丽园大酒店内部自带惠食佳、锦阁荟和御和町烧肉。 𐟒𐠥𐽧Ž‹子晶品的房价一直较低，2022年初各大豪宅都涨了70%后，单价也只有10w出头。目前以3000-4000万总价，只能在融创滨江壹号院等次新豪宅买个150平。远中风华、国际丽都城、永业公寓等楼盘同面积也要逼近3000万。但王子晶品、静鼎安邦却能买接近300平，高性价比。所以，这两个楼盘近期房价在上调，走出了独立行情。在市中心有大面积居住需求的，务必要了解一下王子晶品，机会不等人。王子晶品最新成交一套价格是3250万。

上海小吃美食探店：真实体验分享 𐟌Ÿ ### 味香斋（永业公寓店）麻酱拌面：⭐️⭐️⭐️ 偏甜，我叫了少糖，吃完一碗就很腻了。葱烤大排汤面：⭐️⭐️⭐️⭐️ 比麻酱拌面好吃，微微甜，这个口味适合我。作为广东人，吃不习惯甜的食物，这个搭个酸菜很好吃，他家酸菜特别好吃。小牛汤：⭐️⭐️ 作为广东人，我觉得这个就是个味精汤。泸西老弄堂面馆（广东路店）蛤蜊猪肝拌面：⭐️⭐️⭐️⭐️ 偏微甜，不喜欢吃可以叫她少糖，吃半碗还可以，吃完一碗就腻了。葱烤大排浇头：⭐️⭐️⭐️ 这个偏甜，吃两块就腻了。荷包蛋：⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 好吃，跟面很搭，这个一定要点，是溏心蛋。栗其制茶（西藏南路店）粉碎冰珍珠奶茶：⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 这款好喝，茶底是金骏眉，少糖，又不会太甜，它就是把沙冰跟珍珠打碎再加奶茶。乌普桑：⭐️⭐️⭐️ 叫了少糖还是偏甜，它就是乌梅跟桑葚再加一点茶底跟糖，不能去糖，少糖还是偏甜。以上反馈只代表我个人感受，本人是广东人。

上海1500万买房心得分享最近在商城路站附近上班，浦东浦西看了不少楼盘，终于有点头绪了。理想中的房子是南北通透、双卫、大两房，舒适度、交通便利性和地段都是我比较在意的点。学区方面倒是没那么在意。目前看中的几个盘，给大家分享一下：陆家嘴中央公寓 𐟏⊨🙤𘪧›˜户型南北通透，大两房加一个大阳台，居住体验应该不错。不过有个小缺点，就是靠近锦绣路，墙体的隔音效果可能不太好。陆家嘴国际华城 𐟌† 优点和中央公寓差不多，都是南北通透、双卫、大两房。不过这个楼的朝向不是完全正南正北，价格也比中央公寓稍贵一些。永业公寓一期 𐟏 地段和交通都无可挑剔，但楼龄有点老，周围大多是退休的老龄住户，整体感觉不如浦东那边。可能因为我在浦东租房子住久了，有点先入为主的印象。预算1500万，要求舒适度和交通便利度，感觉好的地段很难买到合适的次新房。基本上看的都是10年前的小区，难免会有点焦虑以后的保值问题。大家有没有什么好的建议或者其他楼盘推荐呢？希望各位大佬能给点意见，感激不尽！

生日派对首选！意大利餐厅的浪漫美食体验今天是我的生日，我决定不去买奶油蛋糕，而是选择了一家非常有名的意大利餐厅——食光西餐厅scarpetta。这里的烛光环境非常适合过生日，充满了浪漫的氛围。我特意点了他们家的鱼子酱蛋糕，这款蛋糕之前在意大利吃过一次，没想到在上海也有。它以其独特的风格而闻名，真是让人惊喜。 “我想让你知道，除了意大利人喜欢甜点外，世界上还有很多人也喜欢这款甜品。” 意大利顶级甜点——鱼子酱蛋糕（batamar）！这道甜点看起来很普通，但其实非常不简单。鱼子酱蛋糕一共有五层：中间是牛油果和帝王蟹制作而成，底部是芝士蛋糕，最上面用鱼子酱铺满，还加入了鲑鱼籽。搭配的华夫饼烤得很薄，吃起来又脆又香，搭配鱼子酱蛋糕奢华的馅料，真是美味极了。黑松露咸蛋黄pizza 这款pizza在传统意大利口味上进行了创新设计，加入了咸蛋黄片和黑松露。不仅风味独特，而且用料扎实，可以说是意大利pizza的天花板。之前做功课的时候，看到这个pizza俘获了一众美食博主和网红小姐姐们的芳心。 Lobster Linguine龙虾扁面这道菜由顶级大厨亲自操刀设计，以“龙虾烩面”为主打美食，融合了波龙、sauce酱汁、意大利面（Linguine）、大蒜（或洋葱）、黑胡椒碎等多种风味。相比之前来吃，龙虾风味更足，尤其是sauce酱汁，其黄油泡沫非常入味。 Wagyu Beef Carpaccio & Tartare（和牛生牛肉薄片）这道菜坚持选用最好的牛肉食材，肉质嫩滑，搭配腌渍蘑菇，整体风味更加丰富。喜欢芝士的朋友可以搭配truffle aioli的松露奶油，口感会更加丰富与细腻。餐厅环境环境充满高冷的艺术气息，浪漫而又充满仪式感。在每一张餐桌的正上方，镀铬的吊灯给人一种温暖的感觉。两层大厅宽敞明亮，用餐时不会有太大的压迫感。吊灯和壁灯结合在一起，给餐厅增添了几分格调。一楼分3个区域，融入了很多罗马风情与艺术元素，使得整个餐厅既充满了浪漫气息又带着浓浓的意大利特色。店铺：食光西餐厅scarpetta 𐟚𔢀♀️地址：上海市黄浦区蒙自路33号地铁：9/13号线马当路站3号口步行30米停车：如果开车过来的话，比较推荐停在永业公寓停车场

上海1800-2000万黄浦区看房记上次写了大宁的看房经历后，有朋友建议我往市区再看看。其实这大半年，除了大宁，我们看得最多的就是黄浦区了。今天就来聊聊我们在黄浦区的看房经历吧。海悦花园 𐟌Š 海悦花园这个名字听起来就很吸引人，尤其是前公司两个富有的同事都住在这里，让我对它充满了向往。我们主要看了132平的户型。记得有一套去年报价1800万，看到的时候我简直要激动得跳起来：捡漏房来了！本310108终于能住到上只角了！（那时候谁也没想到半年后140+平的实际成交价也就1700万不到）优点：小区旁边就是鲁班路地铁站，客厅南北通透，房型很正气。缺点：车位比1:0.4，印象很深的是我和我老公从地库上去的时候对视了一眼，心想：百来万车位的车库就长这样？问了同事后才知道，小区要换电梯也没换成，公区有各种问题。她原话是：“你不如加点钱去看看旁边淡永汇。”听完这话，再回头看了看要价120万的车位，直接作罢。汇龙新城 𐟏™️ 看汇龙之前，中介带我们看了一个叫华盛大公馆的小区，对比之后我们发现：汇龙真不错！优点：前面说海悦对我们这种北边的人来说已经很好了，汇龙更优秀啊！出门就是马当路，隔壁就是新天地，去哪都是步行可达。148平的户型正南北通，两南一北。我们脑袋一热直接就跟中介谈价格了，最后和卖家的心理价位还是差了50万左右，当时的遗憾现在还记得。虽然现在回过头来看又是一个不买立省百万起的故事。缺点：虽然小区已经保养得很好了，但毕竟是20年的老房子。贴大马路的地方隔音会有问题，我爸帮我去看过房，说有几层楼应该是没办法换窗的。前几天看到中介发的汇龙200平到1850万了。白月光再见。永业公寓 𐟏ኊ看完汇龙后我们去看了永业公寓，公区绿化真的很规整！我和我老公感慨道：豪宅！不愧是豪宅。结果上楼的时候被电梯关了，从此留下了心理阴影。淡水湾一期 𐟌… 一期现在有套挂牌2200万，我们也去看过实房，据中介说现在开价2000万的不在少数，颇有些竞争激烈的意思。我的感受是，如果不考虑学区，与其买淡水湾一期不如买汇龙，公区的感受还是汇龙给我的感觉比较好（不同意见请理性讨论别骂我很脆弱）。总结 𐟓 总的来说，五里桥板块的这些小区给我的感觉都差不多，20年前他们可能就是现在的翠湖、建国里。作为一个梦想是住到上只角的赤膊区普通居民，他们都曾经是我觉得“如果能住到这里该多好”的房子。但是24年了，楼市溢价也到位了，让我拿2000万左右的预算去接盘这些买入价大概率在1/5的老房子。ummm那我还是再看看吧。

𐟏 静安豪景苑看房记 𐟑륑覜민Œ我们这对中产情侣踏上了上海静安区的看房之旅。静安，这个充满老上海风情的地方，不仅有我们钟爱的餐厅和咖啡店，还有众多优质的老盘供我们选择。 𐟏⥜詝™安，我们发现了豪景苑，这个离商圈超近却又远离闹市喧嚣的住宅区。我们参观了118平米的户型，无论是位置、产品品质，还是小区设施和周边配套，都让我们赞不绝口。𐟑 𐟚—不过，豪景苑的人车分流设计和公区维护情况让我们稍感遗憾。而且，这里的横厅设计也较少，无法实现全落地窗的通透感。但总体来说，豪景苑依然是一个值得考虑的选项。 𐟌Ÿ此外，静安区的中凯城市之光也是一个备受瞩目的楼盘。它位于上海中轴，吃喝逛玩一应俱全，生活半径极小。然而，楼下就是延安高架，对于喜欢宁静生活的我们来说，可能稍显嘈杂。 𐟒𜥜詻„浦区，我们参观了老西门新苑和永业公寓。老西门新苑的视野开阔，能俯瞰整个复兴珑御区域；而永业公寓则以其优美的环境和绿化赢得了我们的喜爱。 𐟏ž️总的来说，静安区的豪景苑给我们留下了深刻的印象。虽然有些小瑕疵，但整体来说依然是一个不错的选择。如果你也在寻找上海静安区的房源，不妨去豪景苑看看哦！𐟑

9月二手房成交量 𐟏ᠹ月份上海二手房成交量数据出炉，快来看看你家排在第几位吧！黄浦区成交套数：5套静安区成交套数：7套徐汇区成交套数：11套长宁区成交套数：8套香港新世界花园成交套数：4套凌云新村成交套数：6套胶州路120弄公房成交套数：8套新泾三村成交套数：7套东湾小区成交套数：4套黄山锦庭成交套数：6套新家坡园景苑成交套数：8套淞虹公寓成交套数：7套百汇广场成交套数：4套永和三村成交套数：6套汇成五村成交套数：8套仁恒河滨花园成交套数：6套万荣小区成交套数：7套光华园成交套数：6套绿地名人坊成交套数：7套虹桥机场新村成交套数：6套永业公寓成交套数：4套彭浦新村成交套数：6套长桥一村成交套数：7套瑞冬小区成交套数：6套中福花苑成交套数：5套金茂雅苑成交套数：3套东方曼哈顿成交套数：6套天山河畔花园成交套数：5套西凌新村成交套数：3套华悦家园成交套数：5套慧芝湖花园成交套数：6套虹东小区成交套数：5套南园新村成交套数：3套永乐苑成交套数：5套盛华景苑成交套数：6套长宁虹南小区成交套数：5套粤秀名邸成交套数：3套黄浦湾公寓成交套数：5套华泾五村成交套数：6套虹桥上海城二期成交套数：2套东寅公寓成交套数：5套华欣家园成交套数：6套翠湖天地隽荟都成交套数：4套新天地河滨花园成交套数：5% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% 11% 12% 13% 14% 15% 16% 17% 18% 19% 20% 21% 22% 23% 24% 25% 26% 27% 28% 29% 30% 31% 32% 33% 34% 35% 36% 37% 38% 39% 40% 41% 42% 43% 44% 45% 46% 47% 48% 49% 50%青浦区奉贤区金山区崇明区崧泽华城石化七村金水和璟园裕鸿佳苑成交易手数量:55,9,26,27分别对应崧泽华城、石化七村、金水和璟园、裕鸿佳苑的成交量。其他小区的成交量也都有详细的统计数据。快来看看你家所在的区域和小区的成交量吧！

𐟏 永业公寓二手房全解析𐟔 𐟓ˆ永业公寓，作为上海的热门二手房小区，近期成交量持续走高。特别是2024年7月，创下了7个月的成交顶峰记录！ 𐟒ᧉ餸š费方面，虽然2003年一期物业费为2.2元每平，但经过21年的调整，目前物业费已达到2.8元每平。而且，小区内包括电梯内均无广告入驻，物业每年运营亏本，但管理相对规范。 𐟚—车库与车位方面，1-2期车库是通的，车位买卖也是通的。二期房子可购买一期车位，且二期车位有地下两层供选择。不过要注意，因电容问题，只有A-B区（一期）和部分特定车位可装充电桩。 𐟒𐦈🤻𗦖𙩝⯼Œ一期于2003年5千一平开盘，二期则于2008年有不同价格段的开盘记录。目前市场市价在120-150万之间，租金为1500-2000每月。 𐟏ᦈ🥞‹与采光方面，一期顶楼为复式结构并带露台，一楼不带院子。二期则无一楼设计，全为大堂，电梯刷卡入户。同时，15号楼电梯不通车库，且2梯4户的电梯经常出现故障。此外，二期中间排（22到26号楼）20楼以下冬至采光会受到影响。 𐟌𓦙﨧‚视野方面，一期8楼往上、二期10楼往上才能全面欣赏公园景致。而一期1-3号的18楼往上更是能俯瞰“脚踏七星”的独特景观。 𐟔婜€要注意的是，1号楼和15号楼受两个垃圾站影响，而一期有3个变电站，二期则有1个。不过好消息是，一期无凶楼可安心居住。

𐟏 95情侣的婚房挑选日记𐟒‘ 𐟌ž在炎炎夏日，我们这对95后情侣开始了婚房的挑选之旅。𐟚— 𐟓第一站，我们来到了上海滩花园。这个小区人车分流，维护得相当不错，𐟌𓧎異ƒ优美，给人一种宁静的感觉。虽然挂牌价高于之前的成交价，但考虑到其优越的地理位置和精美的户型设计，我们决定继续关注。 𐟓接下来是黄浦华庭，这个小区虽然不算新，但户型方正，采光极好，南北通透，是个不错的备选方案。𐟘 𐟓之后我们参观了海珀黄浦，这是一个次新小区，环境优雅，但单价较高，预算内只能选择小面积。对于我们这对年轻的情侣来说，这个选择可能稍显奢侈。𐟒𘊊𐟓最后我们来到了裕和公寓，但这里无小区环境，停车问题让人头疼。𐟘㦈‘们决定暂时不考虑这里。 𐟔接下来，我们可能会再去看看海悦花园、永业公寓2期和黄浦众鑫诚。如果你知道其他品质好且交通便利的小区，欢迎推荐给我们！𐟙 𐟒•婚房的挑选真是既有趣又充满挑战，希望我们能找到心仪的婚房！✨

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