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房子降价退房成功新上映_房价暴跌开始了(2024年12月抢先看)

内容来源：冲顶技术团队所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

房子降价退房成功

买房后房价大跌？教你如何成功退房！刚买完房就遇到房价大跌，心情是不是拔凉拔凉的？那种感觉，简直比吃了黄连还苦！𐟘“ 是不是开始怀疑人生，觉得这房子买得太不划算了？直接找开发商说“房子买贵了想退”？𐟚력ˆ륁š梦了，这可不是过家家！你大概率会听到“定金不退，首付没收”，甚至还要搭上总房款的10%~20%违约金！𐟒𐠥🃧–𜩒𑥌…三秒钟... 房价涨跌，本来就是市场常态！𐟓ˆ𐟓‰ 开发商降价，那是他们的市场策略，合同里可没写降价就能退房！𐟓 所以，别指望开发商会因为你的“小情绪”就妥协。那么，房子买贵了就只能认栽了吗？𐟤” 当然不是！𐟙…‍♀️只要方法对，就能定金退回来！关键在于找到开发商的违规行为！比如，他们未取得预售证就开始卖房，收取定金和部分房款，而且在你尚未网签的情况下楼盘突然降价。这时候，你就可以通过合法手段让开发商退还款项了！因为这是他们的违规操作，你完全有理由向相关部门投诉，成功的几率还是非常大的！除此之外，开发商的捆绑销售、虚假宣传、逾期交房、霸王条款、产权证未按时办理、捂盘惜售等行为，也都是你可以利用的武器！

买房后房价大跌？教你几招应对策略今年的房地产市场有点不太乐观，很多朋友这两年买的房子，总价直接掉了几十万。那么，如果买完房发现降价了，该怎么办呢？别急，咱们一起来看看几种情况，看看能不能挽回一些损失。只交了定金，还没交首付 𐟏 如果你只是交了定金，还没交首付，那还有救！你可以和开发商协商，把房子做成工抵房或者特价房。总之，核心诉求就是要和现在对外的最低折扣一致。记住，协商没结果前千万别急着交首付。交了定金和首付，但没签购房合同 𐟓 这种情况想动你定的那套房子的价格可能有点难。不过，你可以试试和开发商协商，看能不能换成他们的特价房或者其他有优惠的活动房源。当然，开发商拿出来做特价的房子一般楼层不太好，看你怎么权衡了。定金首付都交了，购房合同也签了 𐟓– 这种情况一般很难去改变房子的价款了。但你也可以和开发商去协商沟通，看能不能获得一些补偿，比如车位优惠、物业费减免等。记住，理性协商沟通是关键，千万别去闹。觉得心里不舒服，想退房 𐟚ꊊ如果你还没签合同，想退房是可以的，但退房产生的损失开发商会让购房者承担。一般来说，定金是很难要回来的，首付则根据开发商的不同情况可以争取全部或者部分退还。开发商直接退差价？别想了 𐟤㊊有些人可能会想让开发商直接退差价，但至少目前我还没听说有谁这样操作成功的。所以，这个想法可能有点不现实。最后一点小建议 𐟒ኊ房子本质上也是一种商品，商品价格有涨有跌是很正常的。市场行情好的时候大家都追着买，多数人不会去想房价跌了怎么办。而当市场行情不好时，开发商为了生存也只能打折促销。所以，作为购房者，咱们能做的就是擦亮双眼，多看多对比。记住经济学原理：商品的价格是围绕价值上下波动的！只要你买的房子价值在那里，哪怕短期市场低迷了，长远来看也一定会超过你现在的投入。希望这些建议能帮到你，祝你买房顺利！𐟫𖀀

退房成功的关键：强者思维与四大实操方法 𐟌Ÿ 退房成功的关键在于拥有强者思维！ 𐟒ꠥ𜺨€…思维意味着不将自己视为受害者，不抱怨、不哭诉，而是积极寻找解决问题的方法。 ⚠️ 重要的是，不要卖惨、不要大吵大闹，更不要通过作假病历来博取同情。开发商一旦收到款项，是不会轻易退款的。 𐟏 无论是因为被骗、房子有问题、降价还是一时冲动买房后悔，想要退房都需要抓住开发商的把柄。以下是一些实用的建议： 1️⃣ 放弃幻想：不要指望与开发商协商就能顺利退款。 2️⃣ 维权取证：收集有利于自己的证据，通过录音和拍照来整理证据。 3️⃣ 投诉渠道：学会向相关部门投诉，找到相关依据才能被受理。 4️⃣ 诉讼途径：如果贷款已经批下或涉及二手房，可能需要通过诉讼来解决。 𐟔 以下四点对你最有利： ▶ 开发商违规办理首付贷：这是明令禁止的，如果开发商承诺垫资或提供首付贷，这就是明显的违规证据。 ▶ 销售过程中未展示销售合同范本：很多人在买房时只签字，连协议都不看，这就是一项违规证据。 ▶ 隐瞒项目的不利因素：如果在买房时只听到天花乱坠的利好，没有任何不利因素，这也是违规的环节。 ▶ 夸大宣传：比如宣传名校入驻，但实际上楼盘与学位绑定，这都是违规违法的。 𐟔堦ŽŒ握这些方法，你将更有可能成功退房！

买房定金能退吗？这些情况可以退！买了新房，但因为各种原因不想要了，定金还能退吗？答案是：可以退！以下是一些常见的情况：一时冲动：如果你只是一时冲动买了房子，后来发现并不适合自己，可以退定金。资金不足：如果你因为资金不足无法继续购房，也可以申请退定金。贷款不通过：如果银行贷款没有通过，导致你无法继续购房，同样可以退定金。房子不符合预期：如果你发现房子并没有达到你的预期，也可以选择退定金。无购房资格：如果你没有足够的购房资格，也可以申请退定金。置业计划有变：如果你的置业计划发生了变化，不再需要这套房，可以退定金。买完房子就降价了：如果你发现买完房子后价格大幅下降，也可以申请退定金。担心烂尾：如果你担心房子烂尾，也可以选择退定金。需要注意的是，即使你已经交了定金、首付或全款，只要还没有开始还月供、房子还没有交付、也没有烂尾，并且时间不超过五年，都可以申请退定金。无论是商铺还是商品房，都可以按照同样的方式操作。特别提醒：不要直接告诉销售顾问你想要退房！因为这样可能会构成你主动违约，根据规定，给付定金的一方可能需要支付违约金，并且无权要求退回定金。

广州城建职业学院附近民宿骗局曝光最近在广州城建职业学院附近订民宿的小伙伴们注意了！我亲身经历了一次被退房的闹剧，真是让人哭笑不得。事情是这样的，我通过某团订了一家民宿，价格还挺实惠的。结果到了入住时间，民宿方面突然联系我说房子漏水断电，需要维修，让我取消订单。好吧，既然有这种情况，我也只能认了，毕竟安全第一嘛。结果呢？取消订单后，我发现这家民宿又重新上架了，价格还涨了70块！这不是摆明了坑人嘛？我原本打算重新订房，结果发现很多同行都已经降价处理了，根本找不到合适的房源。最后，我只能妥协，花200块住了一晚。更搞笑的是，入住当天晚上，民宿还拍了我一下，说现在有很多房子都出不去，都在降价处理。真是无语了，这不是摆明了威胁我嘛？我就想着算了，反正已经花了200块了，住一晚就住一晚吧。结果第二天早上起来一看，发现根本没有什么漏水断电的情况，一切正常。真是气得我牙痒痒，这不就是为了多赚那70块钱嘛？为了这点小钱，真是无所不用其极。希望大家在订房的时候一定要擦亮眼睛，别被这种无良商家给坑了。

北京新房价格大跌！昌平楼盘最新动态最近，北京的房产市场真是让人捉摸不透。昌平有个新盘刚开盘，限价是5.3万，但网签价已经降到4.5万，现在更夸张的是，3.5万就能买到了！这跌幅，简直让人瞠目结舌。想象一下，如果有人5.3万买了房，首付30%，贷款70%，现在首付已经没了，这落差真是让人心酸。新房价格战打响 𐟚€ 北京的新房市场现在真是卷得不行，各种特价房、工抵房层出不穷。就在6月份，南五环外有个小区开盘，价格直接降到4.9万。而同一区域的其他新盘还在卖6万多，这一下子就把其他楼盘砸懵了。虽然这个价格很快被叫停，但开发商们还是悄悄地以特价房、工抵房的名义卖房，毕竟新房有限价，不能随便降价。朝阳新北苑的福利房 𐟏 前段时间，朝阳新北苑有一批福利房往外卖，价格直接降到7.5万，比同小区的二手房价格还低。为了快速卖掉房子，有关部门也给了充分的空间。结果就是，早些时候买了新房的人，损失惨重，几十到上百万的都有。买房人自然不爽，去找开发商退房的情况也多了起来。二手房降价潮的影响 𐟓‰ 北京的二手房降价潮早就蔓延到新房市场了，对新房价格产生了巨大影响。2023年10月，北京的二手房价格开始下降，而新房价格还在涨。到了2024年二季度，各个新房的特价房项目开始纷纷出现，工抵房也纷纷出现。简单来说，就是降价大促销。现在，新房价格还在下跌中，不知何时会停止。新房价格恢复的希望 𐟌𑊊北京的房产市场，新房价格的恢复需要依靠二手房市场的恢复。以前，新房和二手房互相抬轿子，新房价格高，二手房价格也涨；二手房价格上涨后，新房价格也就立住了。再有新盘上市时，价格会拉得更高。但现在情况完全反过来了，二手房价格下跌，新房市场也支撑不住，价格随着二手房下跌。新房价格下跌后，又进一步强化了人们对房产市场的负面预期，土拍价格上不去，新推出的项目价格也就上不去，只能靠大促销来解决问题。总之，北京的房产市场现在真是变幻莫测，买房的人还是要多留个心眼，毕竟谁也不想成为那个被砸盘的人。

房东主动降价换大房！租房攻略大揭秘租了一年的小单间，现在终于可以搬进大房子啦！𐟎‰ 原本想换个大点的房子，找了一圈都没找到合适的，正当我快要放弃的时候，楼管突然打来电话说老板知道我要退房，于是有了以下对话：老板：“稳住她，那间房子给她降300元。” 我：“可是我更想住大点的房子。” 楼管：“大房子我们也有！现在就带你去看！” 最终，我以比原来房租低300元的价格，住上了大两倍的房子！𐟘„ 偷偷告诉你，今天还听到他们聊天说整个公寓空了40多间，经济不景气加上年底了，大家可以趁这时候找房换房、谈降房租哦！𐟑€

买房一个月亏了几十万，能退吗？怎么维权？最近，我发现很多朋友都遇到了类似的情况：刚买完房子就降价，交完定金后才发现邻居们都买得比你便宜，觉得房子买得不划算，甚至发现了更便宜、品质更好的房子。那么，因为“买贵了”这个原因找开发商协商，对方会给你退房退款吗？很多业主因为“买贵了”跑到售楼处吵闹，要求开发商赔偿损失，甚至赖着不走拉横幅。但结果往往是不退房可以，但退款免谈。开发商不退房，因为你的理由站不住脚。直接去找开发商说因为房子买贵了想退，大概率对方会没收定金、没收首付款，有些甚至还要让你赔付总房款10%~20%的高额违约金！房地产市场的价格波动属于正常现象，房子作为商品，价格的涨跌自有其规律。开发商降价，是市场行为的一部分。在买房合同中，通常没有条款允许因降价而无理由退房，因此，开发商一般认为降价并非他们的过错。从买房者的角度来看，房价下跌了，确实有理由感到不满，甚至考虑维权或起诉。但从法律和市场的角度来看，起诉往往难以奏效。所以！房子买贵了可以退！但是千万别跟开发商说是这个原因要退！毕竟，明眼人一看都能知道你这是因为个人的原因要退房，那开发商怎么可能会给你退定金退首付款呢？那么，在什么情况下可以顺利退房呢？比如：如果开发商在未取得预售证的情况下就开始卖房，收取定金和部分房款，而且在你尚未网签的情况下楼盘突然降价，那么你有机会通过合法手段让开发商退还款项。因为这是开发商的违规操作，你可以向相关部门投诉，成功的几率非常大。又或者开发商还有以下违规点：捆绑销售车位或储藏室虚假宣传逾期交房超过90天合同中的霸王条款产权证未按时办理捂盘惜售，囤积房源其他可能存在的违规行为其实可能存在违规的地方不单单以上几个方面，还有一些更细的点普通老百姓真的很难挖掘到。这时候专业的事情还是交给专业的人办吧，果断解决问题！#买房交了定金怎么退

武汉保利降价5000，谁亏大了？最近武汉的房产市场真是热闹非凡，尤其是汉阳区的保利庭瑞阅江台楼盘，简直成了大家茶余饭后的谈资。这个楼盘从2019年开始销售，价格一路从18000元/平米降到16000元/平米，成交价基本在16000-18500元/平米之间，还带精装。现在呢，价格直接降到12700-13300元/平米，楼层任选，还是现房！这让那些几年前买房的业主们情何以堪？他们不仅要还高额的利息，首付几乎亏光了，房子也才刚刚交付。而那些现在低价买房的人，直接就能收房，还不用担心烂尾。售楼部这两天也是人满为患，一边是准备捡漏抄底的客户，另一边是前期买房的业主要求退房维权。毕竟，大家辛辛苦苦赚的钱，一下就被蒸发了，谁能甘愿？不过，从另一个角度看，这就像我们早上去买菜，5块一斤买回来，下午卖菜的想快点卖完回家，直接2.5一斤卖给我们。难道我们就要去跟别人扯皮吗？商品房说到底还是商品，开发商也不会把差价补给我们。这次保利的行为，无疑是给汉阳楼市扔了一颗炸弹。汉阳的房价本来就降得厉害，保利这一降价，更是让周边的楼盘销售任务凉凉。尤其是万科，估计受伤最重。现在武汉的房产群里，大家都在讨论保利这次把汉阳的楼盘都坑了。有人说汉阳一开始就坑了保利，从保利拿地开始，保利在附近拿了9块地，从2018年开始卖房，到今年来看，基本上都是大降价。与其说坑了谁，不如说坑得最厉害的还是我们普通消费者。辛辛苦苦几代人努力交个首付，一夜之间亏光了。现在央企带头降价，今年的金九银十估计会很精彩，可能会有更多楼盘效仿。所以，大家买房的时候一定要擦亮眼睛，选错了房，对我们普通家庭来说，真的是得不偿失。买房的初衷不过是安安心心买个房，供个楼，上个班而已。最起码要保值吧！

美的退房，凤翔湾降价！最近有不少朋友问我，佛山凤翔湾一号的房子怎么样。说实话，之前我也带他们去看过，大家普遍觉得这个项目没啥特别突出的优势。和保利水木芳华、保利新汇城比起来，感觉凤翔湾一号的价格有点虚高。结果，今年六月底，美的突然宣布要退出房地产开发业务，说完了公司现有的房地产楼盘库存后，就不再搞这一行了。这消息一出，佛山的项目价格全线大降，凤翔湾一号更是降得厉害。三年前开盘的时候，价格在一万五到一万七之间，现在开发商一口气降了五千，直接降到一万出头。九十七方的中高楼层，带装修，主要在八座和九座，明年年中就能收楼。其实，凤翔湾一号的二期位置比一期好很多，园林和小区都比一期大。而且这个项目是美的和金地合作的，采用金地物业，后期物业管理有保障。对于在城南、魁奇路、季华路一带上班的朋友来说，还是挺适合的，通勤方便。总的来说，如果你在考虑凤翔湾一号，现在确实是个不错的时机。价格降了这么多，性价比也高了不少。

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