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南京房价还会涨吗新上映_个人急售二手房南京(2024年12月抢先看)

内容来源：冲顶技术团队所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

南京房价还会涨吗

涨价20万！房东开始反悔了！楼市还在继续向好，很多城市的楼市成交量在继续，与此同时，有些房东卖房开始涨价了。当需求还在等待时，北京的一些房东已经开始违反合同，提高了价格。有北京房地产市场的消息，买方于10月与房东签署了东城区的学区住房，并支付了5万押金。买房人本来以为是板上钉钉的事。谁知道市场情绪开始升温。房东说要涨价20万，不然宁愿违约赔双定金也不愿卖。不得不说，只要市场有一丝风吹草动，房东和开发商的脸色就会变得比任何人都快。 930新政后，北京房地产市场的热度确实比以前高了很多。虽然11月的市场热度没有10月的金九银十那么火爆，但余温依然存在。 11月至22日，二手房交易12966套，全月1.4万套以上的问题应该不大。在此期间，北京一些学区住房社区的价格确实略有上涨。例如，今年5月，海淀区东南社区交易了一套80平方米的三套房屋，总价为766万。 11月，同一户型上涨至1038万。南京作为一个二线城市，以前房价跌得很厉害。最近一个月，许多社区的交易价格开始出现不同程度的复苏。甚至有一群傲慢的房东直接说他们不会卖房子，要么涨价，要么等到明年再卖。还有广州。广州珠江新城部分豪华住宅平层，如中海花城湾，嘉裕大厦，之前交易单价跌至13万元。仅一个月，现在交易稳定在14万元以上，部分好单位甚至16万元。可以说，经过930政策，广州和深圳的购买限制已经放松。大量内地投资者进入市场，市场成交量突然上升，消化了大量二手房，特别是低价住房。新房和二手房都在短时间内交易暴增。在新房市场上，好的房地产在一个多月内被消化。其余的要么总价高，要么位置差，买家正在等待更好的房地产上市。二手住房主要是当地需求购买，但也在一个多月内，笋盘被大量消化。突然，市场开始“缺货”，只需要盯着笋盘。以最低价格锚定，房东价格略有上涨，买家放弃购买观望情绪。可以说，目前房地产市场政策已经大力出台，有人认为未来房地产市场将会上涨。他认为，到目前为止，楼市的所有牌都已经打完了，未来很难有更大的政策来补贴。到目前为止，楼市已经达到了历史最低水平，但楼市似乎还在低位徘徊。并没有真正开始崛起。很多人还是很悲观。他们认为中国楼市还能崛起吗？不能了。说实话，内外环境还是不理想的，尤其是老特上台的时候。他说，未来中国经济可能会面临更大的制裁，现在就业这么难，政府债务这么重。我们能坚持下去吗...但是他对这些还是很有信心的。话说，他就是坚定认为，中国楼市肯定还会涨不会太远，最多2年！事实上，中国最困难的时期已经过去了，房地产市场危机几乎被消化了。他说，10万亿元已经放下。只有房地产市场才能承载如此大的水，资产价格的上涨是一个不可避免的话题。当然，这并不意味着所有的东西都在上升，看不好，买错的可能性很大。在短期内，起起落落，有可能，不会直线上升。你觉得他分析的对吗？楼市还能涨吗？

未来100年哪些城市房价还能涨10倍？ ### 哪些城市还有上涨空间？𐟏™️ 首先，我们来看看哪些城市在未来还有上涨空间。沿海城市通常有两个非常强大的中心：省会和港口型城市。例如，辽宁有沈阳和大连，山东有济南和青岛，江苏有南京和苏州，浙江有杭州和宁波，福建有福州和厦门，广东有广州和深圳。这些省份的省会通常是政治中心，而港口型城市则是经济中心。沿海城市的强弱对比𐟓Š 举个例子，辽宁的省会是沈阳，但大连的GDP和各方面表现都比沈阳强。山东的省会是济南，但青岛的GDP和各方面表现都比济南强。江苏的省会是南京，但苏州的GDP和各方面表现都比南京强。浙江的省会是杭州，但宁波的GDP和各方面表现都比杭州强。福建的省会是福州，但厦门的GDP和各方面表现都比福州强。广东有广州和深圳，这两个城市的GDP和各方面表现都非常强劲。钱流向哪里？𐟒𐊊城市的经济实力很大程度上取决于其地形和地理位置。自1978年改革开放以来，沿海城市的经济发展迅速，尤其是大连、青岛、泉州等城市。这些城市在改革开放初期就开始与国外进行贸易，因此港口型城市的经济发展速度比省会更快。例如，大连的GDP比沈阳强，青岛比济南强，厦门比福州强，苏州比南京强，深圳比广州强，宁波比杭州强。未来谁更强？𐟔未来，省会城市可能会比港口型城市更强。港口型城市主要依靠贸易和制造业，但随着第三产业（如人工智能、科技创新等）在社会财富中的占比越来越大，省会城市的优势会更加明显。省会城市通常有更高的政治地位，能够获得更多的政策倾斜和资源支持。例如，苏州没有机场，而南京的地铁规划非常多且速度快。特例与普遍规律𐟌 虽然大多数省会城市在未来会比港口型城市更强，但也存在特例。例如，深圳和上海的情况就有所不同。深圳可能会成为直辖市，而上海的地位也与众不同。此外，还有一些内陆城市，如郑州、西安、成都等，它们依靠国家中心城市的政策支持，GDP也在快速增长。这些城市通过国家的政策支持，房价上涨得非常厉害。总的来说，未来100年内，沿海城市的房价仍有上涨空间，尤其是那些省会城市和港口型城市。但随着时间的推移，省会城市的优势可能会更加明显。同时，一些内陆城市也在快速崛起，未来的发展潜力不容小觑。

学区房购买指南：家长们的真实经验分享虽然现在不鼓励宣传学区房，但它依然是家长们热议的话题。学区房到底值不值得买？长远来看，买哪里最安全？以下是一位家长的自身体验和观点分享，希望能对大家有所帮助。 𐟏 首先，关于是否购买学区房，我的答案是肯定的。学区房可以作为家庭资产的保底选择，当然，如果孩子有好的民办学校选择也非常好。最重要的是找到与孩子气质相符的学校。 𐟓ˆ 由于通货膨胀严重，货币年平均贬值15%。好的学区房抗通胀能力强，还能解决孩子的上学问题，因此是非常好的核心资产。 𐟔 其次，关于购买地点，我的观点是要考虑6年或9年后能否卖掉。目前上海、北京、深圳的优质学区房价格高达20万一平。考虑到我国经济中速成长20年没有问题，这些大城市的人口净流入还会导致房价稳定上涨。 𐟏려𝆩œ€要注意的是，上海和北京的学区已经试行多校划片政策。因此，南京最值得买的区域还是在鼓楼区，将来无论怎么划片，学校质量都不会差。 𐟏ᠥ�Œ𚦈🦜€好选择房龄新、居住舒适的房子，虽然价格较高，但银城汇文片区目前最符合这些需求。传统名校如拉力琅的房龄较老，居住体验不佳。当然，银城汇文的价格也不便宜，目前基本600万起步。 𐟒ᠦœ€后是购买时机，只要准备好了，尽早上车越好。每年9-4月份是学区房的旺季，因为每年都有卡着5.1前要落户的购买群体。 𐟏 另外，南京目前实行2套房限购政策。但我们手上的2套200万、500万或1000万的房产将影响我们5-10年后的财富。国家有5年经济计划，家庭也需要有5-10年的房产规划。否则就是对家庭的不负责任。因为现在是存量房时代，不是所有的房子都能涨价，只有核心资产才能涨。房子也一样，200万的房子5年可能涨20%变成240万，500万的房子有可能涨60%变成800万，财富差距会越来越大。因此，做好家庭的房产规划非常有必要。 𐟏ᠧ𛓥ˆ国家政策“房住不炒”，置换成有好的居住体验价值的学区房将是不错的选择。这是我5月份的个人感悟，希望对大家能有帮助。

活着最累的10个城市：第一：深圳，工作压力大。第二：广州，交通拥堵。第三：杭州，生活成本高。第四：成都，竞争激烈。第五：重庆，气候炎热。第六：武汉，夏天闷热冬天湿冷。第七：南京，房价上涨快。第八：苏州，节奏快加班多。第九：天津，工资水平低消费高。第十：长沙，就业机会相对较少。

小鱼儿网服务众包平台为您收集的每日新闻（11.7）「南京房价」10月南京新房均价环比上涨19.8%；湄公河五国领导人来华共商合作；今年前三季度徐州市服务外包执行总额达55.76亿美元。

南京房价飙升10%，捡漏房难上加难！网友：最近在南京看房子，真是让人头疼。眼看着房价一路飙升，据说涨了有10%左右，成交价也跟着高了大概8%。现在就是不知道这波涨势会持续多久，真心希望它能慢点，给我个喘息的机会。现在想捡漏，简直是难上加难。那些所谓的“捡漏房”，基本上都有各种毛病，不是位置偏僻，就是户型奇葩。好的房子呢，业主们早就把价格抬上去了，真是让人头疼𐟘飀‚ 有没有同样在南京的小伙伴，你们有没有这种感觉？这房价涨得，真是让人捉襟见肘啊！

契税新政：140平以下住房契税降为1% 𐟎‰好消息！契税新政出台，140平方米及以下住房的契税降为1%。这项政策旨在减轻居民的负担，而不是为了南京楼市房价的上涨。背后体现的是对民生的关注，以及对消费和收入的支持。 𐟏 在房地产方面，10月百城二手住宅均价环比下跌了0.6%，跌幅较上月收窄了0.1%。其中，十大城市的二手住宅均价环比下跌了0.33%，跌幅较上月收窄了0.47%。南京的二手住宅价格环比下跌了1%，跌幅较上月小幅收窄。 𐟒ᨿ™项新政意味着，购买140平方米及以下住房的居民将可以少交一些契税，这对他们来说无疑是一个好消息。同时，这也反映了政府在房地产市场调控上的灵活性和针对性，旨在通过调整税收政策来平衡市场供需关系，促进房地产市场的健康发展。

南京房价止跌，能否触底反弹？最近，南京的房价走势引起了不少关注。虽然整体上还是有些波动，但总体来说，南京的房价已经开始出现止跌的迹象。以下是一些最新的数据和趋势，让我们一起来看看。 1️⃣ 根据中国房价行情网的数据，南京全市二手房的挂牌均价为29372元/㎡，环比上涨了3.28%。在全国房价排名前10的城市中，南京是少数几个房价环比上涨的城市之一。要知道，南京在这轮房价下跌中是最早开始下跌的城市之一，之前已经连续下跌了14个月，这次止跌可能是一个重要的转折点。 2️⃣ 另一个值得注意的数据是，冰山数据显示，在全国108个城市中，南京的房价为22587元/㎡，月环比增长了0.2%，成为这108个城市中唯一一个房价正向增长的城市，甚至超过了北上广深。 3️⃣ 根据南京网房的官方数据，6月份南京的房地产市场出现了明显的改善，新房和二手房的成交量都有所增加，价格也有所上涨。其中，新房的成交均价环比上涨了5.2%，涨幅比上月扩大了2.8个百分点，主要是因为高价段的成交占比提升较快。 4️⃣ 二手住宅的成交量也有所增加，价格保持稳定。6月份，全市二手房成交了99.5万㎡，其中二手住宅交易了9997套（日均333套），成交面积达到92.2万㎡，环比增长了8.2%。成交价格环比上涨了8.8%。综合这些数据来看，南京的房价似乎已经接近底部，开始出现止跌企稳的迹象。你认为南京的房价还会继续下跌吗？欢迎在评论区留下你的看法！

南京丽思卡尔顿酒店房价真相揭晓最近，一则关于南京丽思卡尔顿酒店国庆期间房价飙升的消息在网上引发了热议。传言称，原本2000元一晚的房间，在国庆期间竟然涨到了7万8千8，价格翻了40倍！𐟘𑊊然而，经过相关部门核查，南京丽思卡尔顿酒店确实位于繁华的新街口商圈，是一家豪华五星级酒店。网上流传的高价房实际上是该酒店的卡尔顿套房，面积为245㎡，标价78899元/晚，这与国庆节前的价格是一致的，并没有上涨。此外，该酒店的豪华房在9月1日（节前平时）的价格为2390元/晚；国庆期间，10月3日的价格为3031元/晚，10月4日为2915元/晚，10月6日为2507元/晚，较节前略有上涨。散布这一谣言的网民张某（男，31岁，南京人）已被南京网警查获。经过审查，张某承认了自己为了博眼球、吸粉引流，将网上图文拼凑传播的行为。目前，公安机关已依法对张某给予行政处罚。网警提醒大家：互联网不是法外之地，公安机关将持续依法严厉打击造谣扰乱公共秩序的违法犯罪行为！𐟓œ

上周，我在南京的房子终于成功卖出去了，亏了五十多万呢，签了合同后收了八万定金。然而，第二天晚上，老美突然降息，身边的亲戚们都说经济要复苏了，房价会上涨，让我别卖房子了。我一下子就犹豫了，这房子咋就卖得这么不是时候呢？我陷入了极度的纠结之中，完全不知道该怎么办才好。要是退定金吧，就得赔几万块的违约金，到底该如何是好呀？这着实是一个艰难的抉择。我的心里开始犯起了嘀咕。想想自己亏了这么多钱，要是房价真的涨了，那我岂不是亏大发了。晚上躺在床上，翻来覆去难以入眠，脑海里全是这房子的事情。一会儿想着要不把定金退了吧，可又仔细一琢磨，退定金得赔几万块违约金呢。这几万块可不是个小数目啊，心疼得我不行。这几天，我吃也吃不好，睡也睡不香。无论走到哪里，都在想着房子的事儿。去菜市场买菜的时候，看着那些菜摊，脑子里还在盘算着房子的事情。人家问我要啥菜，我都得愣半天才能反应过来。在家里坐着，也是坐立不安。一会儿站起来在屋里来回走动，一会儿又坐下叹气。我又去小区里转了一圈，看着熟悉的环境，心里更是难受。想想自己在这儿住了这么久，现在却要把房子卖掉，还亏了这么多钱。要是不卖吧，又怕以后房价不涨，还得赔违约金。真是左右为难啊。我也找了几个懂行的朋友询问意见。有的说，经济复苏也不一定房价就会上涨，说不定只是暂时的波动呢。有的又说，老美降息肯定会有影响，房价大概率会涨。我听了半天，也没得出个准主意。这几天，我天天盯着新闻看，就想看看有没有关于房价的消息。看到一点风吹草动，心里就紧张得不行。一会儿觉得房价会涨，一会儿又觉得不会涨。这心呐，就如同坐过山车一般。我又去中介那里打听了一下情况。中介说，现在市场还不稳定，不好说房价到底会不会涨。不过，退定金赔违约金这事确实得慎重考虑。我这心里就更乱了。这房子到底该怎么办呢？我真是愁死了。卖吧，觉得亏。不卖吧，又怕赔违约金。我现在是进退两难啊。我甚至开始后悔当初为啥这么着急卖房子了。要是再等等，说不定就不会这么纠结了。可事已至此，总得做出一个决定啊。我想来想去，还是觉得不能轻易退定金。毕竟几万块违约金不是个小数目。而且，经济复苏也不一定就意味着房价一定会涨。说不定只是大家的一种猜测呢。再说了，就算房价涨了，也不一定能涨到让我不亏的程度。所以，我决定还是先把房子卖了。如果房价真的涨了，那我也不后悔。反正已经亏了这么多了，也不在乎了。就这样吧，希望我的决定是正确的。