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易居网最新娱乐体验_易安居吉祥(2024年11月深度解析)

内容来源：冲顶技术团队所属栏目：话题更新日期：2024-11-28

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虹口北外滩动迁补偿曝光，最高2360万！最近，上海的动迁补偿真是让人眼前一亮。先是徐汇滨江的东安一村二村动迁价格出炉，现在虹口北外滩的虹宸易居动迁补偿方案也紧跟着曝光了！这个2003年的商品房小区算是比较“年轻”的动迁房了。在动迁安置方面，虹宸易居的选择有两种：一是可以选择政府的动迁安置房，其中两个小区位于虹口；二是直接拿钱。有网友爆料，预计虹口北外滩拆迁到手价大约在17-18万/㎡。按照小区户型面积约91-120㎡计算，到手拆迁款会在约1800-2360万之间！这次征收还特别增设了签约搬迁特别奖：评估均价 x 10㎡ + 20万/证。也就是说，每套房子给你额外多加10㎡，另外再给你20万，真是诚意满满啊！那么，为什么会拆到楼龄仅20年的商品房呢？其实这次属于市政拆迁，市政拆迁的补偿金往往要比旧改拆迁更高。虹宸易居的地理位置也非常重要，它位于公平路、海门路、东余杭路的交叉口，路网和电线纵横密布。未来，建设中的轨交19号线将途经小区东侧的公平路，再加上规划中的南北通道，离小区也非常近，地理位置可以说是非常不错了。那么，这块地未来会作何用处呢？根据公示调整规划，本次主要调整方面有三个地块，分别为hk320-01、hk320-02和hk400-01。其中的hk320-02地块就是104街坊东北角的虹宸易居住宅项目。根据调整，虹宸易居的用地性质从保留的Rr3变成了规划的X，即从三类住宅用地变成了城市发展备用地。再将视野放大到整个虹口320街坊，该街坊规划了380米的超高层建筑，未来将是仅次于南侧480米高的上海北外滩中心。而东北角的两幢楼动迁后，更利于未来地块的整体开发。你觉得这次的补偿款有诚意吗？如果是你，你会选择拿钱打新还是选择周边动迁安置房呢？欢迎加入楼市畅聊群，一起讨论上海买房的那些事儿吧！

虹宸易居拆迁，单套2000万！ 2024年10月25日即将到来，虹宸易居的搬迁仪式在10月13日正式启动。目前，小区已有约90户居民签约，预计最快在本月25号就能拿到赔偿。虹宸易居是一个建于2003年的商品房小区，共有2幢楼3个单元，总建筑面积约2万平方米。户型面积包括95平米的2房和112-115平米的3房。这个小区位于北外滩104街坊，紧邻北外滩开发区，靠近12号线和19号线地铁交汇处。南侧是北外滩480米的地标，不远处就是北外滩来福士广场和上实中心。根据网传的估价单，虹宸易居的初步评估价格大约在每平方米10-11万元之间。如果按照中位数10.5万元/㎡来估算，建面约95㎡的户型赔偿价约为1662.25万元，单价约17.5万元/㎡。而建面约115㎡的户型赔偿价约为1977.25万元，单价约17.2万元/㎡。此外，还增设了签约搬迁特别奖，在规定时间内搬迁的居民将按照“评估均价x10㎡ + 20万/证”的标准给予奖励。未来，104街坊很可能会与旁边的103街坊一起开发。目前两个地块还未出让，总开发量近50万平方米，初步规划为380米、250米和80米的塔楼和商业，加上地下约10万平方米的商业，整体商业体量将超过20万平方米。

【全国首例低空经济特许经营权拍出9.24亿元】 11月26日，济南公共资源交易中心发布了一则中标公告，宣布平阴县低空经济特许经营权出让项目成功拍出，成交价为9.24亿元。这标志着全国首例低空经济特许经营权出让落地，也表明低空经济在中国迈出了关键的一步。 “今年以来，全国各地关于低空经济的政策频出，并积极推动相关项目落地，低空经济或将成为一个新的万亿元级经济增长点。”济南大学金融研究院研究员刘坤向《证券日报》记者表示，平阴县低空经济特许经营权的成功拍卖，标志着低空经济已从顶层设计发展到了试点落地阶段，也是低空经济加速发展的明确信号。 30年的特许经营权据了解，此次低空经济特许经营权的出让地点位于山东省济南市平阴县，招标人为平阴县发展和改革局。经过公开招标，山东金宇通用航空有限公司（以下简称“山东金宇”）最终成功中标，获得了平阴县30年的低空经济特许经营权。平阴县作为济南市的下辖县，拥有较为完善的通航基础设施，包括平阴榆山机场和平阴孝直机场两处通用机场。近年来，平阴县致力于打造低空产业集群，推动低空经济高质量发展。天眼查APP显示，山东金宇为国有独资企业，由平阴县财政局100%持股，注册资本为2亿元人民币。该公司经营范围广泛，涵盖了通用航空服务、民用机场运营、飞行训练、商业非运输、私用大型航空器运营、航空器代管人运行业务、旅游业务以及民用航空器驾驶员培训等多个领域。根据招标公告，中标单位将在特许经营期内负责低空经济的运营和维护，提供飞行执照驾培等服务，推动低空经济的全面发展。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，此事对于相关部门有重要启发。“随着低空经济的发展，后续低空领域的国土空间管理也将快速提上日程。相关部门要和目前传统的空间规划内容进行协调，以更好促进国土空间的科学规划。” 有望成为经济引擎艾媒咨询CEO张毅向《证券日报》记者表示：“低空经济是我国经济未来发展的重要引擎之一。全国首单低空经济特许经营权的成功拍出，传递出低空经济加速发展的明确信号。” 近年来，中国低空经济发展势头强劲，已成为新质生产力、战略性新兴产业的代表，具有广阔的市场前景和发展空间。在政策层面，2021年2月份，中共中央、国务院印发的《国家综合立体交通网规划纲要》首次将“低空经济”概念写入国家规划，标志着低空经济正式上升为国家战略。2023年12月份，中央经济工作会议把低空经济列入战略性新兴产业。《2024年国务院政府工作报告》明确提出，积极打造生物制造、商业航天、低空经济等新增长引擎。地方层面，今年以来，全国已有近30个省份将发展低空经济写入政府工作报告或出台相关政策。北京、上海、杭州、合肥等15个城市与企业携手共建低空经济生态圈，计划到2025年打造涵盖低空飞行路线、低空应用示范区等多个领域上百个示范项目。此外，一些地方政府还建立了专门的产业基金，为低空经济发展提供资金基础。在基础设施建设方面，截至2023年底，全国已建成并登记通用机场449个、飞行服务站32个。同时，我国已拥有超440条无人机航线，5G-A、人工智能、卫星通信等技术也正被应用于低空经济基础设施建设。市场需求方面，随着应用场景不断拓展，个性化旅游、多样化物流等需求日益增加，低空经济市场规模不断扩大。除了传统的通用航空业态外，无人机技术的发展为低空生产服务方式带来了新的机遇，促进了农林植保、电力巡检等业务的增长。在严跃进看来，随着空中汽车概念不断成熟，低空经济的应用领域还将进一步拓展到应急救援、旅游观光等领域，这些新应用场景将激发出更大的市场潜力。赛迪研究院发布的研究报告显示，2023年，我国低空经济的市场规模超过5000亿元。预计到2026年，我国低空经济规模有望突破万亿元大关。张毅表示，低空经济的市场前景广阔。随着政策的持续落地、技术的不断提升，低空经济将进入发展的春天，为我国经济增长注入新动力。来源：证券日报 #有一种美好叫辽宁##新时代六地辽宁杠杠滴##振兴新突破辽宁杠杠滴#

【专家解读一线城市调整住房限购政策：一线城市调整住房限购将提振楼市信心】上海易居房地产研究院副院长严跃进刊文表示，9月29日晚，上海市提出缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限、降低房贷首付比例等一系列举措；广州市宣布取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策；深圳市提出优化分区限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。这些一线城市住房政策的调整，是落实“调整住房限购政策”的具体行动，这一举措将有助于稳定市场预期，提升房地产市场信心，促进楼市平稳健康发展。（中国建设报）房地产板块大爆发一线城市调整住房限购将提振楼市信心#专家称房地产牛市行情正逐渐开启#上海[超话]#东方都市网#

北外滩虹宸易居动迁，轨交19号线助力发展最近，虹口北外滩的虹宸易居小区门口贴出了房屋征收公告，这意味着这个2003年建成的高层电梯商品房小区即将迎来动迁。公告明确表示，小区已经被纳入动迁征收范围，并且已经开始进行房屋征收的前期排摸工作。虹宸易居小区由两幢外立面呈黄绿色的高层建筑组成，沿街还设有底商，生活气息浓厚。那么，为什么这个小区要进行动迁呢？最直接的原因就是规划调整。今年年初，虹宸易居所在的hk320街坊进行了局部调整，并且得到了正式批复。根据调整后的规划，虹宸易居的用地性质从保留的Rr3变成了规划的X，也就是从三类住宅用地变成了城市发展备用地。从整个虹口320街坊来看，这里规划了380米的超高层建筑，未来将成为仅次于南侧480米高的上海北外滩中心的第二高楼。而东北角的两幢楼动迁后，更有利于未来地块的整体开发。虹宸易居的地理位置非常重要。它位于公平路、海门路、东余杭路的交叉口，目前这里路网和电线纵横密布。未来，建设中的轨交19号线将途经小区东侧的公平路，再加上规划中的南北通道，也离小区非常近。这些因素都为小区的发展提供了新的机遇。总之，虹宸易居的动迁是城市规划调整的必然结果，也是未来北外滩发展的重要一步。

上海市虹口区虹宸易居小区正进行大规模拆迁，居民可选择货币化或房屋安置，拆迁款数额惊人。徐汇区东安新村也启动了集中搬迁，货币化安置成为推进城中村改造的重要方式。（网界）拆迁款让人眼红，上海这波操作真是“拆”出了新高度！𐟏—️𐟒𐊣上海拆迁#货币化安置#城市更新#

【#多位购房者称房东临时涨价或反悔不卖#，中介称现在议价变难】据凤凰网财经报道，一系列楼市新政的近日密集出台并落地，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，然而，这似乎也给了部分房企提价的契机。不少房企迅速响应，纷纷宣布涨价，一时间，新房市场风起云涌，价格走势备受瞩目。而二手房市场也并未平静，房东们似乎嗅到了市场变动的气息，开始调整预期，部分区域二手房价格暗流涌动，买卖双方博弈加剧。多位房产中介以及购房者向记者透露，有房东连夜上调了房价，更有甚者在签署完合同后，又反悔不卖。一位来自上海的房产中介透露，有房子挂牌长达半年无人问津，甚至曾恳求中介带客户去看房，现在好不容易有客户看上了，房东却突然要涨价20万，这让他大为恼火，直接带着客户转而去看其他的房源。而对于购房者而言，这场突如其来的市场变动更是让他们措手不及。一位购房者透露，看了好几天的房子，终于碰到一个合适又喜欢的，标价为78万，而谈妥的售价为74万。已经和房东签好了合同，并且按约定支付了定金。然而，令他始料未及的是，第二天，房东竟突然变卦说不卖了，理由是家人不同意。但他觉得，这仅仅是托词而已，真正的原因在于房东想要再等等看，因为市面上普遍流传着房价要上涨的说法。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进向凤凰网《风暴眼》表示，在价格持续下滑的态势中，出现上涨，这往往预示着一种趋势的转变，体现了市场回暖的趋势，这表明当前政策效应当前十分显著，市场情绪已经起来，信心也在增强据人民日报报道，国家统计局新闻发言人付凌晖介绍，从供应端看，今年1—8月，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%，其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。同期，房企新开工面积和施工面积继续下降。在保交楼政策下，房屋竣工面积出现正增长，其中，住宅竣工面积31775万平方米，增长19.5%。8月份，房地产开发景气指数为93.56，连续4个月下降。从价格来看，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。（36氪）

【工、农、中、建等多家银行10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整，无需客户申请】财政部即将召开发布会前，多家银行发公告，宣布从10月25日起统一下调房贷利率至市场报价利率减30个基点。据央视新闻报道，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行星期六（10月12日）早上陆续发公告，宣布10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除了贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。上述银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率（LPR）减30基点，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。据21世纪经济网报道，上海易居房地产研究院副院长严跃进受访时说，较低的利率意味着每月需要偿还的贷款金额减少，降低购房者的经济压力，促进消费。其次，存量房贷利率的下调还能有效地刺激房地产市场的活跃度，进一步促进房地产市场的流动性和活跃度。中国财政部星期六早上10时将召开新闻发布会，外界预计这场发布会可能宣布新一轮刺激措施。

华为研发中心搬迁致小镇房租大涨近日，随着华为全球最大研发中心的正式搬迁，上海青浦区的小镇房租市场迎来了前所未有的热潮。10月14日，华为练秋湖研发中心迎来了首批3万多名员工的入驻，这一大规模的搬迁不仅标志着华为在技术研发上的重要战略布局，同时也让原本安静的小镇瞬间成为租房市场的焦点。华为练秋湖研发中心位于青浦区金泽镇，总占地面积约2400亩，总建筑面积约220万平方米，总投资高达120亿元。作为华为全球战略布局的重要项目之一，该研发中心将开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发工作，预计将为当地导入约3万名科技研发人才。随着华为员工的陆续入驻，青浦区及其周边区域的租房市场迅速升温。据了解，早在三个月前，一些乡镇的租金就开始上涨，一些房产中介甚至从原房东手中盘下200多套房源，准备坐等收租。激增的租房需求使得一些村民也闻风而动，纷纷将自家老宅改建成公寓，试图抓住这波家门口的商机。以青浦区培雅路的华为练秋湖研发中心E区为例，周边的租房市场异常火爆。有员工表示，新研发中心位置偏远，目前商业配套条件不足，可租房源相对较少，导致租金水涨船高。一些原本以为能省下不少钱的上班族，在找了一圈后发现，房租并没有便宜多少，而且房源越来越紧张。上海易居房地产研究院发布的租赁住房市场月报显示，9月份，上海有6个区域租金上涨，其中静安、虹口、青浦涨幅较大。青浦区的租金出现同环比双增，金泽、朱家角等板块的租金涨幅尤为显著。例如，金泽镇的平均租金在9月相比7月上涨了140%，朱家角板块的租金也上涨了40%。面对如此火爆的租房市场，一些房产中介开始大量收购和改造房源。他们将原本的民宅转变为符合市场需求的精装修公寓，以满足华为员工的租房需求。这种转变不仅提升了小镇的商业价值，也推动了镇内的基础设施建设。然而，这也引发了一些地方居民的担忧，他们担心租金的快速上涨会加重低收入家庭的负担，进一步推动社会分化。为了应对这一波租房热潮，华为和当地有关部门也在积极推进人才公寓项目建设。距离练秋湖研发中心数百米处，配套建设的华为上海西岑单身公寓项目正在如火如荼地进行中。该项目包含35栋单体建筑和1栋短租式公寓，总建筑面积达50万平方米，建成后将提供超6000套房源，为即将涌入青浦的华为科研人才提供居住服务。尽管人才公寓项目的建设在一定程度上缓解了租房压力，但短期内由于房源供应紧张，租房需求激增，青浦区的租金水平仍有可能继续保持上涨势头。因此，租客们在选择房源时需要擦亮眼睛，注意避开“串串房”等低质房源，以防受到甲醛等有害物质的影响。同时，当地监管部门也应加强对房地产市场的监管力度，维护消费者的合法权益。#3万华为人涌入上海附近房租翻倍#

楼市重磅！大规模财政刺激政策来了！图片来源：中国网庞睿一个重大突破是，此次财政部明确，允许专项债券用于土地储备和收购存量房。中房报记者许倩丨北京报道财政政策如何“接力”提振经济，市场期待已久。 10月12日，在国新办新闻发布会上，财政部部长蓝佛安再度聚焦这一问题。他表示，围绕稳增长、扩内需、化风险，财政部将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措。其中，将叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。至于具体的资金规模，蓝佛安表示，待履行法定程序后，会及时向社会公开。他还透露，还有其他政策工具也在研究中，中央财政在举债和提升赤字方面是有较大空间的。记者注意到，这场发布会的规格很高。除财政部部长蓝佛安外，还有3位财政部副部长出席。“一正三副”主要负责人全部到场，足见此次发布会的重要程度。此次会上，涉及房地产方面表述明显增多，一个重大突破是，此次财政部明确，允许专项债券用于土地储备和收购存量房。“允许发行专项债，极大突破了当前地方政府卖地难、国企城投债务负担重对于土地盘活和收储的制约，有了专项债支持，国企或城投平台收储与盘活土地力度将加大，有利于加快保障房建设，纾困房企资金链。” 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道。“促进房地产稳定发展是一项系统工程，需要各项政策协同发力。政策执行中，我们将持续加强财政政策与其他政策的协调，加强中央与地方的联动，加强新老政策的衔接，打好组合拳，坚定不移推动房地产市场止跌回稳。” 财政部副部长廖岷表示。言辞中可见，财政部对于财政政策支持房地产市场的决心和信心。━━━━财政支持房地产去库存9月底召开的中央政治局会议定调，“要促进房地产市场止跌回稳”，释放迄今最强“稳地产”信号。对于下一步政策部署，中央政治局会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。此后，央行等金融部门、国家发改委、财政部接连召开新闻发布会，介绍“一揽子”增量政策具体举措。此次，蓝佛安指出，财政部即将推出一揽子有针对性的增量政策举措，主要包括四个方面：一是加力支持地方化解政府债务风险，较大规模增加债务额度，支持地方化解隐性债务。“这项即将实施的政策，是近年来出台的支持化债力度最大的一项措施，这无疑是一场政策及时雨，将大大减轻地方化债压力，可以腾出更多的资源发展经济，提振经营主体信心，巩固基层‘三保’。” 蓝佛安说。二是发行特别国债支持国有大型商业银行补充核心一级资本，提升这些银行抵御风险和信贷投放能力。三是叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。四是加大对重点群体的支持保障力度。下一步还将针对学生群体加大奖优助困力度，提升整体消费能力。“ 逆周期调节绝不仅仅是以上四点，这四点是目前已经进入决策程序的政策，我们还有其他政策工具也正在研究中。”蓝佛安强调。此次发布会透露，在财政政策支持房地产方面，将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。其中一项重磅政策就是，允许专项债券用于土地储备。廖岷表示，考虑到当前各地闲置未开发土地相对较多，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增土地储备项目。这项政策，既可以调节土地市场供需关系，减少闲置土地，增强对土地供给的调控能力，又有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。同时，允许支持收购存量房，优化保障性住房供给。廖岷表示，考虑到当前已建待售住房相对较多，主要采取两项支持措施：一项是，用好专项债券来收购存量商品房用作各地保障性住房。另一项是，继续用好保障性安居工程补助资金，原来这个资金主要是用来支持以新建方式筹集保障性住房的房源，现在财政部对支持方向作出优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房方式来筹集保障性住房房源。“ 通过这两项措施，既可以消化存量商品房，促进房地产市场供需平衡，又可以优化保障房供给，满足广大中低收入人群住房需求。”廖岷说。但亦有声音担忧：专项债盘活闲置土地和存量房的价格，该如何合理定价？专项债是要偿还本息的，收回来用作保障房或再出让，能否实现资金平衡？这其中有很大不确定性。如果坚持债务比例控制、增量控制的考核，或将制约这一政策的落地。 ━━━━减税大招或将到来此次发布会上，有媒体问道，一揽子财政政策规模有没有大概估算？中央财政加杠杆的空间会有多大？对此，蓝佛安没有给出具体数字。但他表示，“中央财政在举债和提升赤字方面是有较大空间的”。中国需要多大规模的财政刺激政策？国务院发展研究中心原副主任刘世锦此前在中国宏观经济论坛上建议，以发行超长期特别国债为主筹措资金，在一到两年时间内，形成不低于10万亿元的经济刺激规模。刺激计划重点是大力度提升新市民在保障性住房、教育、医疗、社保、养老等方面的基本公共服务水平；加快都市圈范围内中小城镇建设。华夏新供给经济学研究院创始院长贾康认为，财政政策发力的规模，要注意分量。比如，2008年我国推出4万亿元一揽子政府投资经济刺激计划，相当于当年全国GDP的1/10以上，而中国2023年GDP已超126万亿元，现在加大国债规模筹资，安排到4万亿元，甚至10万亿元，也并不算夸张。而且，中国的基础设施项目“俯拾皆是”，城中村改造和旧住宅改造、教育医疗养老和循环经济建设等都需要大规模投资。瑞银亚洲经济研究主管、首席经济学家汪涛认为，短期内更合理的财政刺激预期规模是1.5万亿～2万亿元。对于2025年，在目前基准预测假设基础上（1.5万亿元特别国债、4万亿元地方政府专项债），财政政策还可能额外扩张2万亿～3万亿元。如果美国在2025年下半年大幅提高对华产品关税，财政支持规模可能会更大，或扩大到为房地产去库存和为出口商提供资金支持。对于购房者和开发商而言，当前最值得期待的财政政策，就是税收减免。此次财政部透露，将及时优化完善相关税收政策。廖岷表示，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。易居房地产研究院副院长严跃进表示，普通住宅和非普通住宅的标准取消，最直接影响就是对增值税和个税产生减负效应。测算发现，对于一些购房时间不长，或房屋属于大户型的房子，其增值税减免的效应会非常明显。对于个人出售房屋，其个税压力也会进一步减少。对于开发商而言，土地增值税也将获得减免效应。比如，购买144平方米以上住房的契税，将从3%降至1%。土地增值税预计将取消预缴，而直接转到竣工验收后的清算环节，这将给开发商节约土地价款1%～3%的税负。李宇嘉预计，税收政策将会是后续房地产支持重点，未来还可能降低或减免二手房交易契税、增值税、个税等。在刚需和改善性需求占购房主导的情况下，市场对价格和交易成本比较敏感，上述税种最大税负节约成本占房价的5%～8%。按照过去经验，税费下调将产生极大“降成本”效应，有利于释放购房需求。