张村河_宏达集团董事长张会民简历

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张村河

张村河_宏达集团董事长张会民简历

在张村河公园陪孩子玩耍，回头一望，是樱花正盛，是夕阳温柔，也是童年的模样。「青岛樱花」「生活手记」青岛·张村河生态公园[冲顶技术团队内容审核编辑：段志强]

【张村河片区6个社区3400余户居民今年将圆“安居梦”】今年的工作中，崂山区将对标对表“投资于人、服务于民生”的政策导向，重点突出基础民生、品质民生、兜底民生三个维度，切实把“实事清单”转化为群众的“幸福账单”。 [冲顶技术团队内容审核编辑：秦戈]

「威海生活」春风拂面，万物复苏。近日，环翠区张村镇张村河沿岸迎来了一年中最美的季节，杏花、玉兰花、迎春花竞相绽放，柳树吐露新芽，勾勒出一幅生机盎然的春日画卷，吸引众多群众和游客前来踏青赏景。（来源：闪电新闻）[冲顶技术团队内容审核编辑：段志强]

青岛房价未来，如何布局？ 📊 青岛新房市场：核心区热度不减，远郊市场调整中春节后，青岛新房成交量连续三周上涨，其中2月17日至23日成交721套，环比涨幅达105%。这主要得益于开发商的“以价换量”策略和节后需求的集中释放，而非市场回暖。市南区、市北区等主城区的改善盘表现亮眼，如张村河板块，依靠地段稀缺性和产品升级（高得房率、科技住宅）占据市场少数，无法代表整体趋势。供应端方面，青岛新房库存去化周期约18个月，远郊区域则超过24个月，库存压力向远郊转移。 🏠 青岛二手房市场：降价仍是主流，局部市场企稳青岛二手房市场整体仍处下行通道，2月成交均价环比下跌7.6%，市场以刚需客群为主，议价空间普遍达5%-10%。市南区优质学区房、浮山后等成熟板块次新房价格趋稳，但涨幅有限（年均2%-3%）。此类房源成交占比不足20%，无法扭转市场整体低迷态势。 🔄 政策与市场预期：托底效应有限，市场分化长期化尽管青岛近期优化了公积金政策，房贷利率处于历史低位，但政策对远郊市场的提振有限。区域价值分化不可逆，核心区（崂山、市北）依托产业（金融、科创）和配套（地铁、学区），价格抗跌性强，但涨幅受限于购买力天花板。近郊（西海岸、城阳）依托地铁沿线（如6号线、8号线）板块和产业人口导入（自贸区、临空经济），房价企稳；远郊（胶州、即墨）库存高企、产业导入缓慢，价格阴跌趋势难改，部分项目以“特价房”名义降价超15%。长期趋势来看，青岛楼市已告别“全域上涨”时代，未来5-10年将呈现“核心区稳中有升、近郊横盘、远郊阴跌”的分化格局。产业、人口、交通三大要素决定区域价值，盲目追涨远郊“概念盘”风险极高。 🏡 置业建议：理性决策，避免跟风刚需：优先选择近郊地铁盘（如城阳、西海岸灵山湾），关注现房或准现房项目，规避远郊库存高压区。改善：紧盯主城低密社区（如崂山张村河、市北浮山后），避免高容积率、高负债开发商项目。投资：谨慎入场，购房者需摒弃“抄底”思维，结合自身需求与区域基本面理性决策。[冲顶技术团队内容审核编辑：王鹏]

【崂山区在全市率先完成2000年前建成小区改造惠及2.5万户居民】15个村改安置区高质高效建设，张村河南岸4个安置区提前半年交付，1700多户居民喜迁新居；102个老旧小区全面完成改造，在全市率先完成2000年前建成小区的改造任务，2.5 崂山区在全市率先完成2000年前建成小区改造惠及2.5万户居民[冲顶技术团队内容审核编辑：王鹏]

当年拆迁一房补偿接近500万的崂山枯桃，谁能想到今天会变成这样？ 4月7日，青岛崂山枯桃的一块地在中止拍卖后重新挂牌，这块地曾在2024年10月30日的拍卖中止过。这次重新挂出来，跟去年相比有三大明显变化：首先，地块的容积率从1.2提高到了1.5；其次，楼面地价比去年挂牌时大幅下调了2989元/㎡，降到17576元/㎡；最后，起拍总价从原来的7.4亿涨到7.9亿。也就是说，改了之后，开发这块地能赚更多。当时，2023年枯桃拆迁时，提供了两种补偿方案，可以选现金补偿或者房屋补偿。 1.现金补偿：一套144平米的旧房，能换到大约445万多现金。 2.房屋补偿：一套144平米的旧房，最多能选到191平米的房子（其中20平得自己掏钱买），另外还有45万多现金补贴。也就是说，一户144平米的旧房能得到将近500万的补偿！那时候，很多人一夜之间就成了千万富翁。但是现在，居然要一直修改拍卖方案，一方面是房地产市场不景气，另一方面是青岛张村河的供地面积太大，可开发的住宅面积大约有210万平方米！要知道，2024年整个青岛的新房成交量才5.4万套，总面积677.84万平方米。根据现在的市场销售速度，张村河光南岸的住宅库存大约有1500套，预计这些房源要25个月才能卖完！ 4月8日，青岛市统计公报公布，2024年末全市常住人口为1044.25万人，比去年增加了7.1万人。而枯桃的位置就在张村河片区的最边上，怎么定位和开发，这成了一个大问题。[冲顶技术团队内容审核编辑：段志强]

当年拆迁一房补偿近500万的崂山枯桃，谁能想到如今竟然会是这副模样？ 4月7日，青岛崂山枯桃的一块地原本暂停拍卖，结果又重新开始了。这块地在2024年10月30日的拍卖就曾经中止过。这次重新拍卖，相比去年有三大变化：第一，地块容积率从1.2提高到1.5；第二，楼面地价比去年挂牌时大幅下降了2989元/㎡，降到17576元/㎡；第三，起拍总价从7.4亿涨到7.9亿。也就是说，改了之后，这个地块开发的利润空间更大了。回想当年，2023年枯桃拆迁时，有两种补偿方案，大家可以选择货币补偿或者房屋补偿。 1. 货币补偿：一套144平米的旧房，可以拿到大概445万的现金。 2. 房屋补偿：一套144平米的旧房，可以拿到最多191平米的选房面积（其中有20平需要自己购买），再加上45万的现金补贴。也就是说，一套144平米的旧房能拿到差不多500万的补偿！当时不少人一夜之间成了百万富翁。可如今却搞到要反复修改拍卖方案的地步，一方面是房地产形势的变化，另一方面是青岛张村河的供地面积太大了，可开发的住宅面积有大约210万平方米！你得知道，2024年青岛的新房才卖了5.4万套，面积总共677.84万平方米。根据现在市场的去化速度，张村河南岸的住宅库存大概还有1500套，预计这些房子卖出去得25个月！ 4月8日，青岛市统计局公布了最新数据，2024年底全市常住人口为1044.25万人，比去年增加了7.1万人。而枯桃正好在张村河区域的最边上，怎么开发和定位，已经成了一个大问题。[冲顶技术团队内容审核编辑：何功利]

营商增效在行动 | 河西街道招商资源推介手册网页链接河西街道位于市北区东北部，东起黑龙江南路，西至周口路、南昌北路，北邻张村河道中线，南连德兴路，是连接青岛主城区与北部片区的关键节点，也是青岛沿海发展带的重要组成部分。辖区总面积约3.26平方公里，常住人口3.2万人。[冲顶技术团队内容审核编辑：何功利]

【青岛二中东校区、午山配套初中等新校项目正在推进】青岛二中东校区选址崂山区张村河片区，目前已完成立项，正在推进前期手续办理，待手续完成后，将及时启动相关建设工作，届时将发布有关信息。午山配套初中项目位于崂山区午山片区，规划建设18个班。[冲顶技术团队内容审核编辑：王鹏]

营商增效在行动 | 河西街道招商资源推介手册河西街道位于市北区东北部，东起黑龙江南路，西至周口路、南昌北路，北邻张村河道中线，南连德兴路，是连接青岛主城区与北部片区的关键节点，也是青岛沿海发展带的重要组成部分。辖区总面积约3.26平方公里，常住人口3.2万人。[冲顶技术团队内容审核编辑：秦戈]