物业管理条例实施细则_2025新《物业法》全文

内容来源：冲顶技术团队所属栏目：新闻看点最后更新：8小时前

物业管理条例实施细则

业主自治：如何通过业委会监督物业？最近，很多业主都在询问如何更换前期物业，以及如何让小区业主参与自我管理。许多业主对物业的收费、服务态度和公共区域维修等问题感到不满，但却束手无策。其实，政府现在支持业主成立业委会，进行自我管理和聘请物业。为此，政府还出台了《物业管理条例》及各地实施细则等法律法规，并要求街道办积极指导协助业主。随着业主自治意识的增强，越来越多的小区通过成立业委会来实现自我管理和服务。例如，我们去年办理的一个业委会成立项目，就成功地帮助业主实现了自我管理。业主可以通过成立业委会，选举产生执行机构，来监督物业的服务质量和财务状况。业委会可以制定小区的管理规则，决定物业的聘用和辞退，以及公共区域的维修和使用等事项。这样一来，业主就能更好地维护自己的权益，确保物业的服务符合期望。在成立业委会的过程中，业主需要了解相关的法律法规，明确自己的权利和义务。同时，也需要积极参与讨论和决策，确保业委会能够真正代表业主的利益。通过业委会的监督，业主可以更好地了解物业的运营情况，及时发现和解决问题。这不仅提升了小区的整体管理水平，也增强了业主的归属感和满意度。总之，业主自治是提升小区管理水平的重要途径。通过成立业委会，业主可以更好地监督物业，确保自己的权益得到保障。[冲顶技术团队内容审核编辑：徐小强]

【一图读懂《泸州市物业管理条例实施细则》】2月5日，泸州市人民政府办公室印发《泸州市物业管理条例实施细则》（以下简称《条例》），将于本月27日起施行。网页链接[冲顶技术团队内容审核编辑：秦戈]

深圳旧住宅更新细则修订，物业管理新变化🏠 📅 4月24日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布了一则重要通知，公开征求《深圳市龙岗区旧住宅区拆除重建类城市更新项目公开选择市场主体实施细则（征求意见稿）》的意见。 📚 背景介绍：该《实施细则》是深圳市龙岗区城市更新和土地整备局于2020年1月2日印发的规范性文件，现已到期。为继续推进旧住宅区更新工作，该局按照相关规定对《实施细则》进行了修订。 🌟 主要内容亮点： 1️⃣ 新增《深圳经济特区城市更新条例》作为上位法依据，以适应新的政策要求。 2️⃣ 对原《实施细则》中的相关条款进行了整合和重新表述，以提升文件的可读性和操作性。 💡 特别说明：为确保旧住宅区更新的顺利进行，该《实施细则》的修订工作旨在规范市场主体的选择活动，促进旧住宅区更新的提质增效。 🔍 你对这份新规有何看法？欢迎在评论区留言，一起探讨！[冲顶技术团队内容审核编辑：王鹏]

物业不让封阳台？业主权益了解一下！最近收到一个社区居民的咨询，说他们买了新房子，现在正在装修，想把阳台封起来。结果物业拿出了当初交房前签订的业主临时公约，里面有一条禁止封阳台的条款，说不能封，还威胁说如果擅自封阳台，物业有权起诉。其实，这几年封阳台的问题在很多小区都成了业主和物业之间的矛盾焦点，甚至有的还因此对簿公堂。那么，物业到底有没有权利限制业主封阳台呢？首先，阳台是属于业主的独立且可排他使用的专有部分。根据民法典的相关规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利”。也就是说，阳台既然是专有部分，业主就有权利进行封阳台，只要不危及建筑物的安全，也不损害其他业主的合法权益。另外，根据民法典和物业管理条例的规定，如果整个小区都不准封阳台，那必须经过小区业主大会的共同表决，面积和户数都要达到“两个2/3”（即专有部分占相关建筑总面积的2/3，业主占总人数的2/3），并且按照统一规约来实施。可是，有些物业服务合同、临时管理规约等约定并没有经过业主大会表决，所以这种对小区业主封闭阳台所做出的限制，包括不准封阳台、封阳台就不退装修押金等，都没有任何法律依据。那么，如果物业拒绝封阳台申请怎么办呢？一方面，可以向业委会反映，由业委会来动员小区的业主进行表决，看是否同意业主们封闭阳台；另一方面，可以通过诉讼的方式来维权，或者向当地的居委和街道反映与调解。总之，业主的权益是受到法律保护的，遇到这种情况，大家一定要勇敢维权！[冲顶技术团队内容审核编辑：王鹏]

业主委员会的五大职责，你知道吗？🏢 根据《物业管理条例》的规定，业主委员会负责执行业主大会的决定事项，具体职责如下： 📅 召集业主大会，报告物业管理的实施情况。 📝 代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。 🔍 及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。 📏 监督管理规约的实施。 🛠️ 业主大会赋予的其他职责。业主委员会是业主们的代表，负责维护业主的权益，确保物业服务的质量和效率。[冲顶技术团队内容审核编辑：王鹏]

```undefined property_management 全国人大代表陈卫国今年提出的关于物业管理问题的议案，精准触及行业症结。他的议案明确指出，物业管理条例自实施以来已逾二十载，然而物业公司高额收费、服务缺位、管理混乱的现象依旧层出不穷，始终难以根治。而作为推动房地产经济发展的购房者，却往往陷入无力维权的困境，其根源在于条例的执行力不足，缺乏有效的约束机制。当前，业主与物业公司之间的矛盾已成为社会关注的焦点之一，若处理不当，恐将对社会稳定造成深远影响。因此，陈卫国代表认为，物业管理问题关涉广大民生，亟待有效解决。这一议案得到了众多业主的坚定支持，他们期待相关部门能加快推进改革，确保物业管理体系更加公平、透明、高效，以切实维护自身合法权益。已完成改写，请查阅。#动态连更挑战#[冲顶技术团队内容审核编辑：何功利]

【重磅！物业要变天了！】刚刚听到大消息，国家住建部要全面修改物业条例了！全国各地的物业新规都暂停修改，就等国家版新规落地。听说这次连名字都要改——"物业管理条例"要变身"物业服务条例"，一字之差天差地别！国家住建部近日宣布，将全面修订现行物业条例，意在改变现有物业管理模式。这一举措引发了广泛关注，特别是在物业管理与业主关系日益紧张的背景下。这次修订不仅是条例名称的更改——从“物业管理条例”变为“物业服务条例”，更是理念上的重大转变。未来，物业公司将更注重服务业主，而非像过去那样充当“管家婆”角色。这一改变或将缓解当前房价下行、小区物业与业主矛盾升级的问题。数据显示，物业费纠纷在近年来频频发生，业主对物业公司的不满情绪高涨。改革的必要性显而易见。有专家建议，由街道社区接管物业管理工作，这样的方案或许更具可行性。基层政府组织对居民需求的了解更为深入，能够提供更贴近实际的服务。许多业主也表达了类似的观点，认为物业公司收取高额费用却服务不到位，改革迫在眉睫。从实际案例来看，一些小区在试行社区接管物业管理后，业主满意度显著提升。政府主导的物业管理模式不仅提高了服务质量，还有效减少了纠纷发生。这样的成功经验为新规的实施提供了有力的支持。然而，改革能否彻底改变现状，还需细则出台并具体落实。广大业主对此充满期待，希望能够真正实现“业主至上”的服务理念。在这一背景下，不禁让人思考，您所在的小区物业管理情况如何？是否也存在类似的问题？欢迎在评论区分享您的看法和经验，让我们共同探讨这一重大变革的影响。[冲顶技术团队内容审核编辑：徐小强]

物业服务：管理还是服务？一锤定音！ 🍀 2003年9月1日，《物业管理条例》正式实施。条例第1条明确指出，制定该条例的目的是为了“规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境”。第2条进一步解释，“物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”。从这些规定可以看出，条例虽然多次提到物业服务企业和物业服务合同，但整体上强调的是以物业为中心的管理，而非以业主为中心的服务。因此，立法思想体现的是管理为主，服务为辅，甚至忽略了服务的重要性。 🏠 业主们常常感叹，小区里“谁是老大？”这种矛盾和纠纷时有发生，甚至激化升级。总结近20年的物业管理经验教训，在社会主义核心价值观的指导下，坚持以人民为中心的立法思想，2021年1月1日施行的《中华人民共和国民法典》第937条第二款对物业是管理还是服务一锤定音，明确规定了“物业服务人包括物业服务企业和其他管理人”，物业企业就是物业服务人的法律地位。民法典体现了以人为本、服务大于管理的立法思想，是立法的进步和飞跃。 🔧 因此，物业服务人在日常服务过程中，应当严格执行法律规定和合同约定，时刻牢记以业主为中心的服务理念，不断改善服务态度，提升服务品质，严格履行好物业服务人的法定约定服务义务。同时，也要严格履行好“为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务”的物业管理的法定约定义务。[冲顶技术团队内容审核编辑：何功利]

物业管理关系千家万户，这次条例修改牵动人心。国务院物业管理条例从2003年施行以来修改3次，第4次修改来得格外不容易。早在2021年就启动修改，现在都2025年了，修订草案才对外征求意见。业主维权难，业委会组建难，小区管理难，这些问题困扰多年。从业内人士透露的消息看，新修订草案在业委会成立和业主权益保护方面有新突破，这是好事。这么久都没修改完，就是各方利益博弈太复杂。物业公司想多赚钱，业主要求降费提质，政府要平衡各方诉求，谁都不容易。江苏省这次推迟审议本地条例，就是要等国务院条例修改完再跟进。省级地方法规必须服从上位法，这个程序没毛病。民法典2021年实施后，物业管理有了更高位阶的法律保障。但具体落地还需要配套法规跟上，不然就是巧妇难为无米之炊。小区管理问题日益复杂，老百姓对新条例期待很高。希望这次修改能给出务实管用的新规定，让小区生活更和谐。[冲顶技术团队内容审核编辑：王鹏]

【擅自将物业管理用房出租青岛通报一批物业违法问题典型案例】西海岸新区综合行政执法局接到举报，某物业服务公司将小区物业管理用房出租作为快递站点。经调查，该公司的行为违反了《物业管理条例》第三十七条“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主[冲顶技术团队内容审核编辑：何功利]